اکثر افرادی که قصد مهاجرت به آلمان را دارند، مسئله اجاره خانه در آلمان یکی از دغدغه های آنهاست. سوالات این افراد اغلب این موارد است؟
- بعد از مهاجرت به آلمان در چه مکانی باید سکونت کنم؟
- برای یافتن خانه در آلمان جهت اجاره چه کاری باید انجام دهم؟
- قرارداد اجاره خانه در آلمان چگونه تنظیم میشود؟
- بعد از اجاره خانه در آلمان باید چه کاری انجام دهم؟
- تفاوت اجاره سرد و گرم در آلمان چیست؟
- چه مواردی شامل اجاره سرد و چه مواردی شامل اجاره گرم میشود؟
- سایت های اجاره خانه در آلمان کدام اند؟
در این مطلب قصد داریم تا در رابطه با مسئله اجاره خانه در آلمان توضیحاتی را ارائه دهیم. پس لطفا این مطلب را تا انتها بخوانید و چنانچه سوالی دارید در قسمت دیدگاه ها در پایان این مطلب برای ما بنویسید تا پاسخ دهیم.
اجاره خانه در آلمان
بعد از مهاجرت به آلمان و ورود به شهر مورد نظر میتوانید برای یک تا دو هفته یک هاستل اجاره کنید و تا یافتن و اجاره خانه در این هاستل سکونت داشته باشید. هاستل ها اقامتگاه هایی با اتاق های اشتراکی با چندین تخت هستند. سرویس بهداشتی و آشپزخانه در هاستل مشترک است. البته وجود آشپزخانه مشترک این امکان را به شما میدهد که تا زمان اجاره خانه در آلمان بتوانید خود آشپزی کنید و با این کار هزینه های خورد و خوراک خود را مدیریت کنید. بعضی از هاستل ها مکانی برای شستشوی لباس ها نیز دارند. همچنین بعضی از هاستل ها دارای خدمات صبحانه هستند. استفاده از هاستل به جای هتل میتواند به میزان قابل توجهی در مدیریت هزینه محل سکونت در یک تا دو هفته اول مهاجرت تاثیر گذار باشد.
حال سوال این است که آیا تا زمان یافتن خانه برای اجاره در آلمان، اقامت در هاستل به اندازه اقامت در هتل امنیت دارد؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم بله. هاستل ها دارای کمدهای قفل دار برای قرار دادن وسایل هستند. همچنین مقررات ورود و خروج در هاستل ها به شدت اجرا میشود و از افراد به هنگام اجاره هاستل مدارک شناسایی معتبر اخذ میشود. از این رو هاستل امنیت خوبی دارد. همچنین بعضی از هاستل ها دارای ساعات خاموشی هستند و ورود به آنها بعد از ساعات مشخصی در شب غیر مجاز است. از این رو استفاده از هاستل تا زمان اجاره خانه در آلمان پیشنهاد میشود به خصوص اگر دانشجو هستید و تنها مهاجرت میکنید.
به دنبال اجاره خانه در آلمان هستید؟
برای اجاره خانه در آلمان میتوانید لیست آپارتمان ها و خانه های اجاره ای را در وب سایت ها یا پلتفرم های معروف املاک و مستغلات و حتی روزنامه های منطقه ای بیابید. در آلمان شدت عرضه و تقاضای مسکن برای اجاره به منطقه محل سکونت شما وابسته است. در شهرهای کوچکتر امکان اجاره خانه در مدت زمان کوتاهتری فراهم میشود اما در شهرهای بزرگتر به سبب درخواست بیشتر برای یک خانه، صاحبخانه ها از بین درخواست های ارائه شده برای اجاره انتخاب میکنند و همین امر سبب میشود تا اجاره خانه در شهرهای بزرگ کمی زمان بر باشد. اگر دانشجو هستید و یا تنها مهاجرت میکنید پیشنهاد ما به شما این است که برای اجاره خانه در آلمان از خانه های مشترک (Wohngemeinschaft) که در اصطلاح به آن WG میگویند استفاده کنید. استفاده از خانه های مشترک باعث میشود که بتوانید تا میزان قابل توجهی در هزینه های زندگی خود صرفه جویی کنید. استفاده از خانه های WG در شهرهای بزرگ بسیار رایج است. در خانه های مشترک هر کسی اتاق شخصی خود را دارد اما آشپزخانه و حمام مشترک است. اگر به دنبال خانه مشترک هستید اغلب میتوانید آگهی های آن را در تابلوی اعلانات دانشگاه یا وب سایت اتحادیه دانشجویی و همچنین وب سایت تبادل آکادمیک آلمان (DAAD) بیابید.
هزینه اجاره خانه در آلمان
نرخ اجاره خانه در آلمان به شهر محل سکونت، سال ساخت و امکانات ساختمان به عنوان مثال آسانسور، خدمات سرایداری و پارکینگ بستگی دارد. اجاره به خصوص در شهرهای بزرگ مانند مونیخ، فرانکفورت یا اشتوتگارت بالاست. به علاوه مناطقی که در اطراف شهرهای بزرگ قرار گرفته اند اغلب اجاره خانه بالایی دارند. در تصویر زیر میتوانید نمای کلی از نرخ اجاره بها در آلمان را ببینید. مناطقی که به رنگ قرمز نزدیک تر هستند اجاره بهای بیشتر از متوسط و مناطقی که به رنگ آبی مشخص شده اند اغلب اجاره بهای کمتر از متوسط دارند و به اصطلاح ارزان تر هستند.
نرخ اجاره خانه در آلمان
اجاره خانه سرد و اجاره خانه گرم چیست؟
به هنگام اجاره خانه در آلمان باید به این نکته توجه داشته باشید که مبلغ اجاره “گرم” است یا “سرد”. در آلمان، قراردادهای اجاره باید به صورت کتبی منعقد شود. در بیشتر موارد، مبلغ درج شده در قرار داد اجاره سرد (Kaltmiete) است که تنها اجاره بهای استفاده از خانه را مشخص می کند. اجاره گرم (Warmmiete) شامل هزینه های جانبی مانند آب، گرمایش، دفع زباله و خدمات سرایداری است. هزینه بهای برق و گاز مصرفی معمولا جداگانه ثبت میشوند و شامل اجاره گرم نمیشود. در قرارداد اجاره در آلمان به تفصیل ذکر میشود که کدام هزینه ها شامل در اجاره گرم هستند. شما موظف خواهید بود که هر ماه بهای تعیین شده برای اجاره مسکن را به صاحبخانه بپردازید. علاوه بر این، مالک ملک ممکن است از شما بخواهد که در هنگام امضای قرارداد، حداکثر اجاره بهای سه ماه را پرداخت کنید. البته این پول نزد صاحبخانه از طرف شما باقی میماند و در صورت نقل مکان به منزل دیگر به شما عودت داده میشود مگر آنکه خساراتی را به خانه وارد کرده باشید که در این صورت مبلغ خسارات محاسبه شده و از مبلغ ودیعه کسر میگردد.
ارزانترین شهرهای آلمان برای زندگی
اقدامات لازم پس از اجاره خانه در آلمان
هر فردی که در آلمان زندگی میکند باید محل سکونت خود را در اداره ثبت محل سکونت (Einwohnermeldeamt or Bürgeramt) به ثبت برساند. حداکثر دو هفته پس از مهاجرت به آلمان فرصت دارید تا این اقدام را انجام دهید. شما باید مدارک شناسایی معتبر برای ثبت به همراه داشته باشید. همچنین شما باید تائیدیه اجاره خانه در آلمان را از صاحبخانه دریافت کرده و به اداره ثبت تحویل دهید. این تائیدیه، سندی است از طرف صاحبخانه که نشان میدهد شما در چه تاریخی به آن محل نقل مکان میکنید. فرم های لازم جهت اقدام برای این امر را میتوانید در وب سایت اداره شهرداری محل سکونت پیدا کنید. اقدام بعدی که باید انجام دهید ثبت نام در شرکت های انرژی (برق و گاز) و آب، تلفن، اینترنت و تلویزیون است. توجه داشته باشید که راه اندازی تلفن، تلویزیون و اتصال به اینترنت ممکن است چندین هفته طول بکشد. در آلمان، شما موظف به پرداخت هزینه (تقریباً 18.00 یورو در ماه) برای رادیو، تلویزیون و اینترنت به “خدمات مشترکین ARD، ZDF و Deutschlandradio” هستید که به ازای هر خانه دریافت می شود. صرف نظر از تعداد افرادی که در آپارتمان یا خانه زندگی می کنند. جهت ثبت نام میتوانید روی لینک زیر کلیک کنید.
